1408 Rue Bachand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 407 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242513610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
56083242513610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 350 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 590 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 821 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +12 438 $ | 238 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 582 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 728 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 710 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 140 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 778 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 438 014 $ Poids 71 % |
| 7 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 808 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +3 689 $ | 114 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 687 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 548 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 489 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 361 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 618 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 800 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 041 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.