1416 Rue Bachand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 74,3 m² · constr. 1958 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242513702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
56083242513702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 520 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 417 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 323 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 500 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 784 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −5 798 $ | 97 068 $ Poids 68 % |
| 4 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 314 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 454 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 548 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 361 914 $ Poids 58 % |
| 6 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 39 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 241 $ Poids 54 % |
| 8 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 796 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 203 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 827 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 441 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 553 $ Poids 47 % |
| 11 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 550 $ Poids 43 % |
| 12 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 498 775 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.