103 Rue Aurèle-Benoît · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 356 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242514063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083242514063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 342 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 624 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 663 043 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 667 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +770 $ | 157 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 229 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 769 043 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 0 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 92 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 530 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 796 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 658 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 903 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 480 999 $ Poids 58 % |
| 11 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 893 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 652 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 660 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 539 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.