107 Rue Aurèle-Benoît · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 71,8 m² · constr. 2005 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242514281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
56083242514281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 437 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 457 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 234 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 580 388 $ Poids 78 % |
| 3 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 220 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 454 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 399 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 690 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +10 541 $ | 111 764 $ Poids 64 % |
| 6 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 89 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 094 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 741 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 494 418 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 370 $ Poids 47 % |
| 9 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 773 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 230 428 $ Poids 42 % |
| 10 | 519, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 602 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 182 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +47 290 $ | 552 422 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.