1425 Rue Bachand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 131,2 m² · constr. 2018 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242514571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
56083242514571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 335 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 637 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 287 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 824 161 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 316 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 679 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 169 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 58 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +31 347 $ | 665 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 094 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 710 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 585 873 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 672 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 558 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 859 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 148 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 379 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 631 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 851 272 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 490 963 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.