1435 Rue Marois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 77,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 254 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242515171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
56083242515171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 139 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 503 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 343 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 421 299 $ Poids 91 % |
| 3 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 596 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −7 379 $ | 97 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 727 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −11 308 $ | 204 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 151 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 918 $ Poids 59 % |
| 7 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 067 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 646 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 445 121 $ Poids 56 % |
| 9 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 542 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 628 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 500 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −57 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 569 $ Poids 53 % |
| 11 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 375 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 365 449 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 947 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.