1450 Rue Marois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 170,4 m² · constr. 1972 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242515763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
56083242515763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 512 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 105 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 676 m · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 978 838 $ Poids 65 % |
| 4 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 806 m · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 843 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 695 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 859 231 $ Poids 64 % |
| 6 | 581, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 665 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 945 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 812 784 $ Poids 62 % |
| 9 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 596 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 382 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 329, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 200 $/m²) 169,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 807 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 794 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 801 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.