1474 Rue Marois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 408 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242515868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
56083242515868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 298 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 658 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 570 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 181 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 670 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 542 091 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 508 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 166 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 728 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −47 135 $ | 828 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 561 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 461 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 182 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 858 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 591 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 145 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 700 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 511 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 766 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.