1463 Rue Bachand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 320 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242515972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
56083242515972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 302 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 682 $ Poids 80 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 219 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 566 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 709 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 792 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 822 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 537 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 562 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 153 550 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 124 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 616 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 338 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 507 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 159 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 893 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 856 $ Poids 65 % |
| 11 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 201 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 497 $ Poids 63 % |
| 12 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 511 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.