1507 Rue Lemieux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242516978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
56083242516978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 373 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 399 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 489 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 328 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 585 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 264 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 671 m · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 817 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 82 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 669 497 $ Poids 60 % |
| 11 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 707 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 646 729 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 510 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.