1507 Rue Thibeault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 284,1 m² · constr. 2005 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 665 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242517339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
767 900 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
56083242517339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 650 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 783 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −98 812 $ | 1 116 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 960 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 558 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 474 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +76 775 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 136 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 905 m · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +100 282 $ · Ajust. âge −69 740 $ | 1 350 021 $ Poids 50 % |
| 6 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 766 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 785 $ Poids 49 % |
| 7 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 972 m · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −105 686 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 670 509 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 172 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +103 320 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 271 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −55 965 $ | 1 654 403 $ Poids 45 % |
| 10 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 749 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 212 555 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 955 m · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −105 741 $ · Ajust. âge −112 840 $ | 1 536 467 $ Poids 41 % |
| 12 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 989 247 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.