1518 Rue Ladouceur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 158,9 m² · constr. 2020 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 502 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242517800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
56083242517800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 345 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 965 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 733 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 453 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 619 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 366 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 225 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 791 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 938 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 336 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 904 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 804 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 752 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 206 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 390 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 186 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 912 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 596 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.