1504 Rue Trottier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 139,8 m² · constr. 2003 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242518171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
56083242518171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 231 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 656 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 321 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 162 554 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 363 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 545 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 557 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 654 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 529 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 122 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 685 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 714 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 741 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 818 m · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −47 135 $ | 811 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 348 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 161 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 663 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 477 841 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.