53 Rue Rachel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 71,2 m² · constr. 1957 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242519131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
56083242519131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 95 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 406 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 229 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 94 504 $ Poids 75 % |
| 3 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 270 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 486 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 284 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 352 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 355 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 241 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 430 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 593 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 505 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 171 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 831 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 229 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 859 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +79 086 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 608 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 812 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −39 026 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 471 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 481 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.