1508 Rue Ladouceur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 127,2 m² · constr. 2012 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242527022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56083242527022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 121 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 628 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 364 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 162 128 $ Poids 89 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 365 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −30 986 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 791 757 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 846 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 483 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 260 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 822 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 303 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +14 249 $ | 638 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 330 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 888 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 706 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 977 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 635 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 107 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 558 911 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 662 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.