1521 Rue Lemieux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 115,1 m² · constr. 2002 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242527745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
56083242527745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 68 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 601 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 78 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 621 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 397 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 212 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 272 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 742 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 323 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 147 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 841 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 462 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 427 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 736 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 358 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −14 249 $ | 583 018 $ Poids 55 % |
| 11 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 877 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 641 266 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.