108 Rue Jules-Duval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242528105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
56083242528105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 192 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 641 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 234 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 163 858 $ Poids 94 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 137 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 690 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 459 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 799 162 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 718 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 640 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 564 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 149 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 832 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 741 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 536 682 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 436 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 646 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 739 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −36 737 $ | 477 996 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 757 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 714 639 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 797 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 585 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.