1558 Rue Dupuis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 77,3 m² · constr. 1964 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 287 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242537758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
56083242537758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 207 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 439 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 285 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 527 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 515 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 102 202 $ Poids 86 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 387 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 213 939 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 428 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 463 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 657 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +11 302 $ | 182 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 433 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 475 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 327 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 391 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 391 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 510 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 378 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.