1604 Rue Dupuis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 153,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242549267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
56083242549267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 2 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 321 105 $ Poids 74 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 156 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 157 228 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 325 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −58 657 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 803 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 958 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 341 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 696 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 293 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 543 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 119 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (5 653 $/m²) 151,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 793 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 810 333 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.