579 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 322,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 604 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242561863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
621 300 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
56083242561863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 983 m · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 319 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 606 755 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 930 m · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −91 003 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 1 907 769 $ Poids 57 % |
| 3 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 724 714 $ Poids 55 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 1 582 510 $ Poids 52 % |
| 5 | 348, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-18 · 869 m · Vendu 920 000 $ (3 137 $/m²) 293,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 228 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 024 468 $ Poids 37 % |
| 6 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 812 m · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −136 899 $ · Ajust. âge −157 050 $ | 1 612 747 $ Poids 36 % |
| 7 | 304, rue des Huards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 363 $/m²) 278,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 605 $ · Ajust. superficie +95 760 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 387 315 $ Poids 29 % |
| 8 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 992 $ Poids 29 % |
| 9 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −91 906 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 185 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +160 496 $ · Ajust. âge −143 910 $ | 1 680 502 $ Poids 23 % |
| 11 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −176 939 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 072 728 $ Poids 19 % |
| 12 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 669 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 184 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.