565 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 130,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 435 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242570190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
56083242570190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 340 m · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 589 982 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 579 $/m²) 139,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 509 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 799 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 555 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 881 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 971 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 573 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 144 035 $ Poids 54 % |
| 7 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 746 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 575 241 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 360 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 452, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 613 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 561 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 830 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 347 045 $ Poids 42 % |
| 11 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 789 089 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Joyce, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 885 m · Vendu 75 000 $ (598 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.