601 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 233,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 300 $
Rôle antérieur 652 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242573432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
56083242573432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 915 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 170 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 707 m · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 677 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 125 147 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 583 $ Poids 56 % |
| 5 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 738 $ Poids 55 % |
| 6 | 353, rue des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 999 900 $ (4 466 $/m²) 223,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 013 218 $ Poids 51 % |
| 7 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 161 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 750 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 905 049 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +103 363 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 201 779 $ Poids 41 % |
| 10 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 677 429 $ Poids 39 % |
| 11 | 153, rue Jean, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-20 · 773 m · Vendu 285 000 $ (1 120 $/m²) 254,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 874 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 816 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 169 316 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.