643 Chemin Patriotes Est app. 5 app. 5 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 66,5 m² · constr. 1977 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 92 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242575904800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
56083242575904800010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 680 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 435 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 694 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 292 $ Poids 62 % |
| 3 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 953 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 373 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 984 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 448 $ Poids 46 % |
| 5 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 799 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 683 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 874 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 460 216 $ Poids 38 % |
| 7 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 242 226 $ Poids 33 % |
| 8 | 473, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 602 $/m²) 61,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 187 709 $ Poids 29 % |
| 9 | 477, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 472 900 $ (6 264 $/m²) 75,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 820 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +30 739 $ | 519 272 $ Poids 22 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 737 m · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 439 494 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue des Chèvrefeuilles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 297 $/m²) 79,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 682 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 874 m · Vendu 369 000 $ (4 913 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 455 568 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.