641 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
3 070 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 797,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
797,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 656,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 132 100 $
Rôle antérieur 2 234 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242576600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
2 576 300 $
Rôle antérieur
2 234 800 $
ID provincial
56083242576600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 100 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 3 650 000 $ (7 141 $/m²) 511,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 927 500 $ Poids 8 % |
| 2 | 316, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 2 460 000 $ (5 160 $/m²) 476,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +615 000 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 253 620 $ Poids 2 % |
| 3 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 970 572 $ Poids 2 % |
| 4 | 316, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (4 155 $/m²) 513,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +351 377 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 3 030 802 $ Poids 2 % |
| 5 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 2 412 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 557 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 742 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 906 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, rue des Bernaches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (5 726 $/m²) 384,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 085 667 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 464 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +403 000 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 2 166 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 2 370 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.