667 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 393 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242579520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
56083242579520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 474 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 575 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 479 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 139 423 $ Poids 80 % |
| 3 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 648 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 763 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 784 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 609 924 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 998 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 648 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 863 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 356 125 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 796 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 557 302 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 935 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 828 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 552 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 745 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 568 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.