580 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 962,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242580332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
56083242580332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Hector, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 560 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 297 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue de la Noraye, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 495 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 839 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 269 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 792 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, rue Denis-Doody, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 053 $ Poids 47 % |
| 6 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 919 $ Poids 47 % |
| 7 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 672 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 493 964 $ Poids 42 % |
| 11 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 907 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 332 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 481, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (5 837 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 604 824 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.