56 Rue Jules-Duval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 122,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 549 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242600294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
56083242600294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 493 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 453 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 617 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 275 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 160 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 112 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 814 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 547 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 700 068 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 851 $ Poids 61 % |
| 8 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 786 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 598 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue Aurèle-Benoît, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 617 m · Vendu 569 950 $ (4 541 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 932 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +19 948 $ | 634 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 273 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 805 419 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.