40 Rue Jules-Duval · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 186,7 m² · constr. 2009 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242601521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
56083242601521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 93 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 504 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 829 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 298 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 691 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 481 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 410 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 70 903 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 816 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 097 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 76 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 837 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 829 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 889 605 $ Poids 63 % |
| 9 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 829 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 860 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 945 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 644 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −67 140 $ | 1 125 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.