29-31 Rue Gérard-Brunet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 189,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242602502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
56083242602502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 194 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 902 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 539 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 804 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 590 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 786 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 314 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 113 $ Poids 70 % |
| 6 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 130 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 077 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 870 m · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 772 $ Poids 59 % |
| 9 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 664 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 088 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 557 763 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 870 m · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 727 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +52 063 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 847 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.