45 Rue Lise · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 162,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242606756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
56083242606756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 624 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 900 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 245 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 710 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 618 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 969 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 599 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 961 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 627 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 989 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 608 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 773 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 238 206 $ Poids 56 % |
| 9 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 227 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 555 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 764 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 799 202 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.