1779 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 171 m² · constr. 2013 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 542 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242608653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
56083242608653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 798 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 965 544 $ Poids 74 % |
| 2 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 73 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 756 133 $ Poids 68 % |
| 3 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 370 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 68 367 $ Poids 53 % |
| 5 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 818 676 $ Poids 52 % |
| 6 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 987 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 811 337 $ Poids 46 % |
| 8 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 691 $ Poids 46 % |
| 9 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 82 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 435 424 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 868 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 671 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 934 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 265 855 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.