1775 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 172,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 428 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242608741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
56083242608741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 765 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 857 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 107 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 894 $ Poids 67 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 336 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 64 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 696 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 757 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 391 223 $ Poids 54 % |
| 6 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 966 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 766 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 654 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 564 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 804 $ Poids 46 % |
| 10 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 900 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 272 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 807 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.