49 Rue Gérard-Brunet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 139,9 m² · constr. 2007 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 461 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242611273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
56083242611273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 188 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +770 $ | 165 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 477 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 656 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 644 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 569 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 655 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 806 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 428 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 173 $ Poids 76 % |
| 6 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 696 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 541 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 421 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 698 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 227 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 730 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 591 135 $ Poids 68 % |
| 10 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 645 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −44 085 $ | 482 912 $ Poids 64 % |
| 11 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 340 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 162 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 749 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.