41 Rue Réal-Trépanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 63 m² · constr. 1967 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 234 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242612110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
56083242612110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 553 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 226 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 488 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 348 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 688 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 478 $ Poids 67 % |
| 4 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 362 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 404 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 879 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 630 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 440 615 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 69 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 428 989 $ Poids 38 % |
| 8 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 721 m · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 475 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 514 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 258 462 $ Poids 19 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 572 m · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 414 230 $ Poids 18 % |
| 11 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 509 m · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 043 $ Poids 15 % |
| 12 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 69 m · Vendu 369 000 $ (4 913 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 428 519 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.