46 Rue Réal-Trépanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 132,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 422 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242612196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
56083242612196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 264 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 147 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 312 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 595 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 617 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 769 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 721 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 345 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 674 575 $ Poids 68 % |
| 7 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 626 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 296 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 795 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 708 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 581 $ Poids 63 % |
| 10 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 740 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 651 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-21 · 669 m · Vendu 489 830 $ (3 454 $/m²) 141,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −48 983 $ | 465 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 794 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 583 770 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.