45 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 119,4 m² · constr. 2016 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 427 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242612448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
56083242612448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 302 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 470 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 267 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 160 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 611 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 611 075 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 327 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 698 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 324 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 812 666 $ Poids 69 % |
| 6 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 182 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 792 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 062 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 847 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 363 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 399 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +55 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 080 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 374 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.