49 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 212,1 m² · constr. 2024 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 595 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242612597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
56083242612597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 191 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 153 $ Poids 77 % |
| 2 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 658 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 954 978 $ Poids 72 % |
| 3 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 644 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 596 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 230 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 75 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 237 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +100 825 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 128 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1000 m · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 218 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 041 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 798 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 182 248 $ Poids 48 % |
| 11 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 451 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −70 489 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 208 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 782 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 282 921 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.