33 Rue Poissant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242614837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
56083242614837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 216 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 445 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 415 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 195 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 781 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 515 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 497 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 511 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 767 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 446 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 337 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 073 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 988 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 504 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 296 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 520 504 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue des Orchidées, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 511 517 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.