37 Rue Poissant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242614995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
56083242614995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 540 930 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 387 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 445 617 $ Poids 75 % |
| 3 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 705 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 490 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 449 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 460 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 139 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 231 $ Poids 60 % |
| 8 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 047 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 279 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 217 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 598 289 $ Poids 50 % |
| 12 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 065 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.