1739 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 223,1 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242616279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
56083242616279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 773 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 339 178 $ Poids 69 % |
| 2 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 535 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 216 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 67 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 904 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 881 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 991 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 084 650 $ Poids 48 % |
| 6 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 575 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −71 787 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 890 620 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 870 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −43 935 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 100 766 $ Poids 45 % |
| 9 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 655 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 811 224 $ Poids 44 % |
| 11 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 068 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 963 182 $ Poids 40 % |
| 12 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 974 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +86 589 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 186 092 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.