1736 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 209,6 m² · constr. 2004 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 449 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242616749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
56083242616749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 516 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 712 225 $ Poids 71 % |
| 2 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 201 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 74 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 932 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 859 735 $ Poids 61 % |
| 4 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 734 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 359 657 $ Poids 57 % |
| 5 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 656 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +94 068 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 027 359 $ Poids 53 % |
| 6 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 720 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 863 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 417 $ Poids 48 % |
| 9 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 609 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 868 496 $ Poids 41 % |
| 10 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −95 115 $ | 1 163 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 696 m · Vendu 535 000 $ (2 662 $/m²) 201 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 702 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −64 191 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 063 805 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.