1761 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 112,6 m² · constr. 1960 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242617005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
56083242617005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
637 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 245 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 425 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 473 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 170 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 621 576 $ Poids 72 % |
| 4 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 79 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 688 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 562 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 495 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 785 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 945 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 708 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 133 585 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 675 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 466 110 $ Poids 47 % |
| 11 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 489 698 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 480 248 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.