1762 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 230,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242617436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
56083242617436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 806 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 352 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 534 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −60 307 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 902 100 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 591 $ Poids 52 % |
| 4 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 101 530 $ Poids 48 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 281 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 70 128 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 939 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 117 905 $ Poids 45 % |
| 7 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 213 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 979 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 972 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +81 322 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 898 108 $ Poids 44 % |
| 9 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 667 462 $ Poids 42 % |
| 10 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 977 $ Poids 42 % |
| 11 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 113 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +21 468 $ | 325 588 $ Poids 40 % |
| 12 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 036 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.