1770 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 246 m² · constr. 2019 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242618251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
56083242618251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 493 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 927 646 $ Poids 79 % |
| 2 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 400 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 491 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 847 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 385 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 1 113 131 $ Poids 56 % |
| 5 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 85 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 341 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 234 718 $ Poids 47 % |
| 7 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 984 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 260 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 643 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 816 290 $ Poids 38 % |
| 9 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 319 $ Poids 33 % |
| 10 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 830 950 $ Poids 33 % |
| 11 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 128 566 $ Poids 31 % |
| 12 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +83 910 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 942 547 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.