85 Rue Réal-Trépanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242620733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
56083242620733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
644 950 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 53 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 462 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 163 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 497 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 139 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 820 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 531 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 718 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue Lemay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 641 m · Vendu 301 000 $ (2 654 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 333 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 347 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 628 739 $ Poids 56 % |
| 10 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 507 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 271 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 581 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 444 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 489 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.