65 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 251 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242621339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
56083242621339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 302 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +527 $ | 110 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 168 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 421 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 210 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 733 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 612 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +5 654 $ | 230 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 558 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 506 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 548 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 538 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 352 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 471 959 $ Poids 74 % |
| 9 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 224 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 194 746 $ Poids 72 % |
| 11 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 516 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 206 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 094 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.