74 Rue Réal-Trépanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 318 m² · constr. 2025 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +675.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242621720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
56083242621720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 425 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 950 079 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 823 900 $ Poids 45 % |
| 4 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 1 781 225 $ Poids 41 % |
| 5 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 895 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 844 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 1 308 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −104 261 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 2 160 136 $ Poids 39 % |
| 7 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 044 057 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 848 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 388 082 $ Poids 32 % |
| 9 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 773 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 379 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 291 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 157 $ Poids 25 % |
| 11 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 163 428 $ Poids 21 % |
| 12 | 500, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 599 000 $ (5 955 $/m²) 268,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 917 $ · Ajust. superficie +147 394 $ · Ajust. âge +103 935 $ | 1 915 246 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.