77 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 69,7 m² · constr. 1951 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242621814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
56083242621814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 316 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 390 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 553 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 339 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 334 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 90 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 122 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 413 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 523 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 465 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 673 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 220 833 $ Poids 61 % |
| 7 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 632 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 289 $ Poids 55 % |
| 8 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 581 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 752 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 835 m · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 364 376 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 283 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +807 $ | 164 683 $ Poids 49 % |
| 11 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 122 m · Vendu 369 000 $ (4 913 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 415 459 $ Poids 23 % |
| 12 | 1735, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 563 m · Vendu 255 000 $ (3 418 $/m²) 74,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 308 019 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.