58 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 97,2 m² · constr. 1962 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242622177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
56083242622177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 529 152 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 227 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 434 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 280 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 569 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 562 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 145 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 672 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 237 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 555 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 170 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 466 231 $ Poids 60 % |
| 11 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 338 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 329 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 114 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.