61 Rue Arthur-Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 173,7 m² · constr. 1954 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242622588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
56083242622588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 289 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 410 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 356 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 754 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 768 314 $ Poids 60 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 215 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 57 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 114 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 354 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 218 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 066 $ Poids 55 % |
| 9 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 656 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 874 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 829 $ Poids 53 % |
| 12 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 938 m · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 809 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.